Tu la conosci un’impresa a cui chiedere un preventivo per la ristrutturazione?

Tu la conosci un’impresa a cui chiedere un preventivo per la ristrutturazione?
- Progettazione

“Tu la conosci un’impresa a cui chiedere un preventivo per la ristrutturazione?”

Questa è stata la domanda con cui una coppia si è presentata la prima volta che ci siamo visti nel mio studio.

Avevano appena acquistato un grosso appartamento di oltre 120 metri quadri in centro. 

E dovevano ristrutturarlo completamente.

Sono un geometra e mi occupo di ristrutturazioni di interni da dieci anni.

E questa domanda nel mio lavoro è normale. Me la fanno tutti i clienti.

Ma nessuno al primo appuntamento. Appena entrati in studio. E prima ancora di sedersi.

Ho capito subito che non cercavano un tecnico.

Il motivo per cui si trovavano lì era per non fare uno sgarbo ad un amico comune.

Lui gli aveva consigliato di fare due chiacchiere con me prima di avventurarsi nella ristrutturazione.

Ma loro cercavano solo un'impresa a cui chiedere un preventivo. Non gli interessava altro.

Molte persone, quando devono ristrutturare casa, sono convinte che la prima cosa da fare sia cercare un’impresa a cui chiedere un preventivo.

"In fondo sono loro che fanno i lavori...sapranno cosa si deve fare."

Invece è uno sbaglio.

L’impresa non deve mai essere la prima preoccupazione in una ristrutturazione.

Durante la riunione ho provato a spiegargli perché non dovevano cercare subito l’impresa:

 

“… senza un rilievo, un progetto e un computo metrico, nessuna impresa è in grado di valutare nel modo corretto i lavori.

E di sicuro un’impresa non chiamerà un tecnico e spenderà soldi per fare un progetto con lo scopo di fornirvi un preventivo che poi non sanno se accetterete…

Ma fare un preventivo senza un progetto diventa come giocare a mosca cieca: lavori inventati… costi a caso…cercando di tenere il budget basso per attirare il cliente… e poi si vede.”

Ed è ancora peggio se provate a chiedere più preventivi a più imprese, alla ricerca di quella che fa il prezzo più basso…

…non essendoci un progetto uguale per tutte le imprese, ognuna decide di testa propria i lavori edili, gli impianti, i pavimenti e i sanitari da installare…fornendo preventivi comparabili come le mele con le pere.”

 

Avrei potuto continuare parlandogli dei problemi burocratici, degli abusi edilizi, delle multe, delle mancate detrazioni fiscali…

…ma speravo che quelle parole sarebbero state sufficienti a fargli cambiare idea sulla ricerca immediata dell’impresa.

Però dal loro sguardo perplesso ho capito di non essere stato affatto convincente...

…Dopo quell'appuntamento non li ho mai più rivisti.

Però l’amico comune ogni tanto mi aggiorna sulla loro ristrutturazione e dice che non se la stanno passando bene…

Mi chiamo Tommaso Fontana e sono un geometra. Mi occupo di ristrutturazione di case e appartamenti da dieci anni.

Ora abito a Caserta, ma la prima casa che ho ristrutturato nel 2010 si trovava in provincia di Napoli, dove abitavo all'epoca.

Ora ho uno studio mio con un socio e dal 2016 gestisco un blog sulla ristrutturazione, con cui provo ad aiutare i committenti a districarsi tra normative da rispettare, imprese da controllare, contratti da stipulare, materiali e finiture da scegliere...

Col blog ho imparato che la maggior parte delle persone affronta la propria ristrutturazione in modo casuale.

Tentando di usare il buon senso e cercando quelle informazioni in grado di risolvere tutti i dubbi e le incertezze.

In realtà queste informazioni "magiche" non esistono.

Esiste invece un processo edilizio-amministrativo corretto da seguire in una ristrutturazione.

Processo determinato da leggi, normative di settore e tecniche costruttive.

Basare la ristrutturazione su questo processo significa suddividerla in fasi successive e logiche. 

Ordinate secondo le normative e le prassi consolidate di settore.

Basare la ristrutturazione su questo processo significa mettersi al riparo da aumento dei costi senza controllo, tempi di ristrutturazione biblici, operatori incapaci, lavori eseguiti male, abusi edilizi...

Nel mio lavoro ho approfondito per anni la normativa, le tecniche costruttive, gli aspetti contrattuali…

E ho messo a punto un sistema per pianificare e gestire le ristrutturazioni dei miei clienti.

Sistema basato sul processo edilizio-amministrativo italiano.

È specifico per la ristrutturazione di case e appartamenti.

E si applica alla perfezione per tutti gli immobili costruiti negli ultimi 70 anni. Dagli anni cinquanta del secolo scorso in poi.

L’ho testato per anni nei miei progetti e in tante consulenze private.

Tommaso Fontana
Amministratore della Quadrifoglio Group e cofondatore, piace rapportarsi direttamente con il cliente per tradurre in concreto i desideri delle persone riguardo la loro casa. L’esperienza maturata lo rende consulente globale per la clientela.

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